До этого, долго не писал, т.к. были дела по сделке с недвижимостью и ее последующее обустройство. Успел в последний вагон поезда и взял ипотеку по 11.1%. Сделку заключил 22 февраля, прям перед событиями начала военных действий на Украине. Взял апартаменты студию 20 кв.м. в Москве в пределах МКАД в 15 минутах езды от метро Озерная. Планирую, что арендный поток покроет расходы по ипотеке и коммуналке. А вообще прикольно! Казалось бы ставка 11.1% — на тот момент была примерно на 2-3% выше ставки ЦБ и соответственно облигаций. Тык вот, прикол в том, что если гасить ипотеку досрочно, то по сути это как бы облигация по ставке 11.1% на срок действия ипотеки. Если на рынке, как сейчас ставки по облигациям выше, то нет ни малейшего смысла гасить ипотеку досрочно. А вот если на рынке будет ставка 4-5% как это было не давно, вот тогда будет отличная возможность воспользоваться разместить деньги под 11.1%. Такой вот лайф хак. Ну и наконец то дошли руки написать про последние сделки с 23 февраля по 2 апреля.
Сделок было много, в основном все 24 — 25 февраля. В этот момент была полная ребалансировка портфеля. И так:
- Куплен Газпром по 180 рублей.
- Проданы депозитарные расписки Ленты по 94 рубля. Весь пакет. Вместо них куплены акции Ленты по 390 рублей. И так 5 расписок конвертируются в 1 акцию. В итоге период офигенной волатильности удалось скинуть 5 расписок за 470, а акций купить за 390 рублей. Что весьма не плохо. Теперь позиция исключительно в акциях Ленты.
- Куплены акции ВТБ по 0.02155, 0.01795, 0.01932 средняя цена акций ВТБ в портфеле 0.025289 рублей.
- Куплены депозитарные расписки ВК по 300.6 и 280 рублей. Средняя цена 721,3 рубля.
- Куплены акции ИРАО по 1.884 и почти тут же проданы по 1.94 рублей. При этом по 1.94 закрыл всю позицию в ИРАО. Закрыл позицию т.к. решил что лучше взять побольше упавшего Сбербанка. У которого на мой взгляд апсайд больше.
- Купил М.Видео примерно по 212 рублей за акцию. Средняя на данный момент в портфеле 321.1 руб. Такой сейчас ажиотажный спрос на технику, что ППЦ. Результаты М.Видео жду отличные. Возможно будут очень хорошие дивиденды в перспективе. Такой ценник считаю очень привлекательным.
- Продал все акции НМТП по 4 рубля зафиксировав убыток. В процентах достаточно большей сервис учета сделок пишет, что убыток 56%, но что то мне кажется он не так считает. Среднюю я уже не помню, но точно она была ниже 8 рублей. Где то в районе 6.5 примерно. Но уже не вспомнить. В общем забыл про НМТП и славно.
- Купил Сбербанк АО по 104 рубля за акцию. Почти даром достался ИТ гигант с банком в придачу. Раньше я его не очень любил, но после одобрения ипотеки в нем за 1 минуту после подачи заявки, стал прям вот лояльным Клиентом. Хотя его приложение Сбербанк онлайн и безумные комиссии за каждый чих в нем, меня жутко бесили. В принципе и сейчас бесят, по этому пользуюсь Тинькофф для личных потребностей. Но для акционеров это наверное даже плюс. Так что надеюсь, заработать не только на ипотеке но и на акциях зеленого банка.
- Продал GNL по 13.51 на графике это были лой. Средняя какая была уже тоже не помню и приложуха пишет, что то не адекватное. Мне казалось, что я на GNL потерял денег в $. В рублях походу около 0 вышло с учетом дивидендов. Кстати эта позиция меня хорошо выручила, продать ее утром 24 было не возможно т.к. биржа СПБ отказывалась работать… в общем защитность этого актива сработала как надо. Но могли бы и в $ дать его по выше, а не на лоях. Как то осадочек остался. Ну в общем и ладно. Избавился от всех активов с биржи СПБ, т.к. фиг его знает, как будут обстоят дела с инфраструктурой. Короче здесь, я реально испугался, что в какой то момент возможно не смогу продать долларовые инструменты. И все их пофиксил.
- Закрыл позицию в акциях Hello Group (MOMO) по 9.06$ в баксах тоже убыток. Средняя была в районе 12, но опять приложуха чето не адекватное пишет. Да еще и задублировала этот инструмент. Не очень я доволен этим сервисом учета инвестиций, но вроде как лучшей альтернативы ему нет. По этому приходится мучиться с ним. Ну и ладно.
- Продал акции Intel по 44.1$ в баксах тоже лось мелкий. Но за счет рублевой переоценки вышел даже плюс. Скинул все акции.
- Продал акции Quidel по 96.25$ в баксах около 0, в рублях плюс около 17% по всем сделкам с этой бумагой.
- Продал облигации iРОСНАН2P3 по рынку от 71 до 70.3. Эту часть позы продал в убыток, чтобы освободить кэш. Хотя облигации офигенные были, был бы свободный кэш, ни за что бы не продал.
- Продал ETF FXCN по 2600 за 1 пай, опять же для высвобождения кэша. Как оказалось это было хорошее решение, т.к. в какой то момент в фондах Finex вообще пропала ликвидность. И казалось бы защитные активы перестали такими быть, т.к. маркетмейкеры не могут хеджировать позу и просто сливаются с рынка. Ужас ужасный, во что верить теперь не понятно))) Это я про хедж золотом и FXMMом. Резко потеряли актуальность и дискредитировали себя эти вот защитные активы. Хорошо, что слил, хоть и с убытком. От цены входа 22% примерно лось.
- На прошлой неделе, на бурном росте ВК продал, часть позиции по 510 и 520 рублей. Жду выше в целом. Но размер позиции в одной бумаге большей. Кажется имеет смысл его немного сократить и возможно взять обратно облигаций iРОСНАН2P3, над этим завтра подумаю.
Вообще мир очень сильно изменился! За последние 2 года (с 21 февраля по текущее время) количество событий настолько насыщено разнообразием, что такое ощущение, что лет на 10 вперед хватит. А это значит, что сейчас отличное время для формирования долгосрочных портфелей, по моему мнению.
