Сегодня хочу поделиться важным достижением в моей инвестиционной деятельности — доход от сдачи в аренду двух объектов недвижимости превысил 100.000 рублей в месяц, а точнее составил 100.980 рублей. Всё официально: оба объекта сдаются через ИП, с уплатой налога по ставке 6%. Но давайте разберемся, что остается в итоге после всех расходов.
Начнем с того, что из этой суммы сразу уходит налог в размере 6%, что оставляет мне чистый доход в 94.921 рублей в месяц. На первый взгляд, сумма неплохая, но теперь перейдем к расходам.
Ежемесячно я плачу по ипотеке 33.741 рублей за один из объектов, плюс траты на коммунальные услуги — это еще 7.000 рублей. В сумме получается 40.741 рублей в месяц. Также есть расходы по налогам на имущество: 17.031 рублей за первый объект и 15.568 рублей за второй, что в годовом исчислении даёт значительные суммы.
Кроме того, оба объекта застрахованы. Ипотечный объект обходится в 5.500 рублей ежегодно на страховку, второй — в 12.700 рублей. Страховка покрывает практически все риски, от гражданской ответственности перед соседями до утраты объекта.
Итак, если посчитать годовой доход после уплаты налога ИП, то он составляет 1.139.054 рублей. Годовые расходы на ипотеку, ЖКХ, налоги и страховку суммарно составляют 539.691 рублей. Это оставляет мне чистую прибыль в 599.363 рублей в год.
Но на этом история не заканчивается. Каждый месяц около 4.500 рублей из ипотечного платежа идет в счет погашения основного долга. За год это дает 54.000 рублей, которые я тоже могу считать прибылью, так как они уменьшают мой долг.
Таким образом, итоговая прибыль за год с учетом погашения долга по ипотеке составила 653.363 рублей. Довольно хороший результат для недвижимости, не так ли?
Этот опыт еще раз подтверждает, что грамотное управление недвижимостью и учет всех факторов могут сделать сдачу в аренду надежным источником дохода.